导读 根据ATTOM数据解决方案最新发布的《 2019年第二季度美国家庭翻转报告》，2019年第二季度有59,876套美国独户住宅和公寓被翻转，比上一季度...

根据ATTOM数据解决方案最新发布的《 2019年第二季度美国家庭翻转报告》，2019年第二季度有59,876套美国独户住宅和公寓被翻转，比上一季度增长12.4%，但比去年同期下降5.2%。

第二季度的房屋销售量占本季度全部房屋销售量的5.9%，低于上一季度经济衰退后的7.2%，但高于去年同期的5.4%。

在2019年第二季度翻转的房屋通常产生62,700美元的毛利润(售价中位数与投资者支付的中位数之间的差额)，比上一季度增长2%，但比去年同期下降2%。

(资料图片仅供参考)

2019年第二季度的典型总翻转利润为62,700美元，与原始收购价格相比转换为39.9%的投资回报率，低于2019年第一季度的40.9%的总翻转ROI和2018年第二季度的44.4%的利润率。跌幅已连续六个季度下降，最近十个季度中下降了八个，目前处于自2011年第四季度以来的最低水平。

ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta表示：“房屋倒卖的利润越来越少，这是衰退后房屋繁荣正在减弱或可能结束的另一个标志。“翻转房屋仍然是一项好生意，在美国大部分地区，利润都是健康的。房地产市场上的推拉力量似乎在越来越少地获得投资者的青睐。这导致利润和这项业务远没有几年前那么好。”

70%的本地市场的房屋翻转率比一年前提高

尽管居家翻转率每季度下降，但报告中分析的149个大都市统计区中有104个(70%)在2019年第二季度的房价同比增长，其中包括北卡罗来纳州的罗利(增长72%); 北卡罗来纳州夏洛特(上升54%);乔治亚州亚特兰大(上升46%);德克萨斯州圣安东尼奥市(上升46%)和亚利桑那州图森市(上升43%)。

在分析的区域中，在10个MSA中，翻转的房屋数量在2019年第二季度达到了新的峰值。最大的是北卡罗来纳州的夏洛特;德克萨斯州圣安东尼奥市;宾夕法尼亚州匹兹堡;俄克拉荷马州俄克拉何马城和北卡罗来纳州罗利市。

房屋翻转贷款数量比去年同期增长31%，达到13

年来的最高水平2019年第二季度融资的房屋翻转购买的美元总金额为84亿美元，比2018年第二季度的64亿美元增长31.3%，达到自2006年第三季度。

投资者最初通过融资购买的翻转房屋占2019年第二季度所有房屋翻转的41.0%，比上一季度的40.8%略有增加，但低于去年同期的45.9%。

报告分析的53个大都市统计区域中，至少有100万人，其中以融资方式购买的2019年第二季度完成翻转的百分比最高的是犹他州盐湖城(93.7%); 德克萨斯州奥斯汀(92.6%); 德克萨斯州达拉斯-沃思堡(86.4%); 德克萨斯州圣安东尼奥市(83.1%)和密苏里州堪萨斯城(82.2%)。

投资者在五个市场上的资金翻了一番

在报告分析的149个大都市统计区域中，至少有50个房屋在2019年第二季度完成了翻转，其中五个的ROI翻转总利润超过100%：宾夕法尼亚州斯克兰顿(134%); 宾夕法尼亚州匹兹堡(132.5%);宾夕法尼亚州雷丁(129.3%);田纳西州金斯波特(104.1%)和佐治亚州奥古斯塔(101.1%)。

与匹兹堡一起，人口至少为100万且翻转总ROI最高的大都市区包括宾夕法尼亚州的费城(99.9%);俄亥俄州克利夫兰(98.3%);马里兰州巴尔的摩(91.5%)和纽约州布法罗(85.5%)。

平均房屋翻转收益继续下滑

2019年第二季度翻转的房屋的中位数价格为220,000美元，比157,300美元的中位数购买价高62,700美元的翻转利润。2019年第二季度的数字高于上一季度的61,500美元的翻转利润，但低于2018年第二季度的64,000美元。

在149个至少翻转50次或以上且人口大于200,000的市场中，2019年第二季度，总翻转利润最少的是阿拉巴马州的蒙哥马利(利润为$ 23,250);北卡罗来纳州罗利(利润24,000美元);密苏里州斯普林菲尔德(利润27,025美元); 德克萨斯州的圣安东尼奥市(利润为27,117美元)和乔治亚州的萨凡纳市(利润为28,900美元)。

回报率最低的市场包括北卡罗来纳州罗利(10.9%的投资回报率);内华达州拉斯维加斯(15.2%的投资回报率);亚利桑那州凤凰城(15.3%的投资回报率);德克萨斯州圣安东尼奥市(ROI占15.6%)和加利福尼亚州旧金山市(ROI占17.1%)

在2019年第二季度ROI下降幅度最大的地区包括北卡罗来纳州罗利(从72.7%的ROI下降到10.9%的72%)，萨凡纳， GA(从投资回报率的47.3%下降到20.6%，下降了56%);德克萨斯州圣安东尼奥市(从投资回报率的33%下降至15.6%，下降了53%);

密苏里州斯普林菲尔德(投资回报率从42%下降52%降至20.2%)和路易斯安那州巴吞鲁日(从106.6%下降50%至53.5%)。

全国平均翻转时间为184天

2019年第二季度的房屋平均翻修时间为184天，高于2019年第一季度的房屋平均翻修180天，而一年前的平均时间为183天。

报告分析的149个都会区中，平均翻转时间最短的是

田纳西州孟菲斯(137天);阿拉巴马州Mobile(147天);北卡罗来纳州罗利(150天);德克萨斯州麦卡伦-爱丁堡任务(150天)和亚利桑那州凤凰城(151天)。

平均飞行时间最长的都市区是佛罗里达州的克雷斯特维尤堡沃尔顿堡海滩-德斯汀(239天);佛罗里达那不勒斯(229天);犹他州普罗沃(219天);密西根州的兰辛(217天)和佛罗里达州的盖恩斯维尔(214天)。

出售给FHA买家的翻转房屋比上一季度增加

在2019年第二季度转移的59,786套美国房屋中，通过联邦住房管理局(FHA)支持的贷款，翻转者将14.4%的房屋出售给了买家，高于上一季度的13.8%和去年同期的12.8%。

在该报告分析的149个都会区中，向FHA买家(通常是首次购房者)出售的2019年第二季度房屋翻转率最高的地区是宾夕法尼亚州的艾伦镇(29.6%); 佛罗里达圣露西港(29.6%);加利福尼亚州斯托克顿(28.5%); 加利福尼亚州弗雷斯诺(27.8%)和佛罗里达州莱克兰(27.7%)。

十七个县的房屋翻转率至少为12%

在2019年第二季度至少有10个房屋发生翻转的694个县中，有17个县的房屋翻转至少占所有房屋销售的12%。以下是前五名：纳什维尔都会区的田纳西州梅肯县(15.8%);杰克逊市区的田纳西州切斯特县(14.7%);华盛顿都会区的马里兰州乔治王子县(14.1%);乔治亚州哈拉尔森县(亚特兰大都会区)(14.0%)和北卡罗来纳州都柏林县(13.9%)。

十六个邮政编码的房屋翻转率至少为25%

在2019年第二季度的至少有10个房屋翻转的1,797个美国邮政编码中，有16个邮政编码的房屋翻转至少占所有房屋销售的25%。以下是前五名：亚利桑那州皮马县的85714(32.4%);俄亥俄州库霍霍加县的44110(31.0%);田纳西州谢尔比县38109(30.1%);新泽西州卡姆登县为08083(28.6%)，田纳西州谢尔比县为38118(28.0%)。

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